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Via San Nicolò al Borgo 41 - Catania
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DOVE SIAMO
La Mascali Immobiliare siamo un'agenzia di intermediazione immobiliare fondata nel 2006, operante su tutto il territorio italiano con sede a Catania e più precisamente in Via San Nicolò al Borgo 41, pressi Piazza Cavour.
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LA NOSTRA REALTA'
La Mascali Immobiliare siamo un'agenzia immobiliare fondata nel 2006
Ci specializziamo nella ricerca e nell'inserimento sul mercato di immobili, tra cui nuove costruzioni, ville, appartamenti, terreni edificabili ed agricoli e locali ad uso commerciale.
Offriamo un servizio completo di assistenza e consulenza, dalla valutazione preliminare alla conclusione del contratto di compra-vendita.
Perchè sceglierci
I servizi sono altamente specializzati visto che, noi della famiglia Mascali, vantiamo esperienza e preparazione sia in ambito giuridico-commerciale che tecnico.
Valutazioni
Compravendita
Locazione
Dopo aver compreso le esigenze dei nostri clienti troveremo insieme i giusti compromessi per raggiungere il vostro obiettivo in una vendita veloce ed al miglior prezzo del mercato.
Dalla nostra esperienza ultra ventennale possiamo valutare in maniera preliminare il tuo immobile in pochi e semplici step. Garantendoti efficacia e sicurezza per il massimo guadagno assicurato.
Un approfondita valutazione del mercato ci aiuterà a trovare il corretto posizionamento dell'immobile. Possiamo aiutarti in tutte le fasi di ricerca / affito per garantirti un esperienza semplice e sicura.
Immobili in evidenza
Immersa tra le meraviglie barocche di Noto e le acque cristalline della costa siracusana, la proprietà combina la tranquillità del paesaggio rurale con l'accessibilità alle attrazioni culturali e naturali della Val Di Noto.
Caratteristiche principali della proprietà:
- Localizzazione: A soli 3 minuti di auto dal centro di Noto e 10 minuti dalle spiagge. Vicinanza agli aeroporti di Comiso (26 min) e Catania (35 min).
- Struttura e Disposizione: La dimora è articolata in un corpo principale e due corpi aggiuntivi destinati agli alloggi. Il design riflette lo stile country chic, con un totale di 17 camere dotate di bagno privato.
- Servizi e Comfort: Ampie aree comuni, una veranda ideale per colazioni e brunch, cucina attrezzata, cantine, e una vasta area esterna con uliveti secolari. Parcheggi privati
all'interno della proprietà, piscina esterna e un moderno impianto di pannelli fotovoltaici per un approccio sostenibile all'energia.
Potenziale di Investimento:
Questa proprietà offre un enorme potenziale per sviluppare un'attività di locazione di lusso, attirando turisti e visitatori in cerca di un'esperienza autentica e raffinata.
Con un investimento mirato per migliorare e personalizzare ulteriormente gli spazi secondo gli
standard alto-medio del mercato di Noto, il futuro conduttore potrà massimizzare il rendimento economico di questa splendida dimora.
Condizioni e Garanzie:
Il breve periodo di utilizzo come struttura ricettiva turistica (solo tre mesi da parte dei proprietari) sono serviti da test e si denota che la struttura ha margini di miglioramento elevatissimi.
La negoziazione include la richiesta di garanzie per assicurare il buon esito della trattativa e un investimento sicuro e fruttuoso.
Invitiamo gli investitori interessati a visitare la proprietà per apprezzarne il potenziale in loco.
Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita, si prega di contattare direttamente il nostro ufficio.
Questa inserzione mira non solo a cedere in locazione una proprietà, ma a creare un'opportunità di investimento ideale, enfatizzando la bellezza, la comodità e il potenziale economico della dimora. Non perdere l'opportunità di investire in una delle zone più belle e ricercate della Sicilia!
La sua posizione, in pieno centro storico, le permette di godere di una grande visibilità.
L'immobile che ospita la bottega, è posto al piano terra ed è in ottimo stato.
Si accede, da via Umberto, in un uno spazio riservato alla vendita ampio e luminoso, grazie alle due vetrine, che disimpegna un'altra stanza, attualmente un laboratorio per le preparazioni, un antibagno e un bagno.
Dal corpo scala ( accesso da retro-bottega) si impegna il piano -1, dove troviamo un altro vano, che potrebbe essere usato come pertinenza della bottega o come magazzino.
La suddivisione degli ambienti interni prevede circa 80 mq al piano terra e altrettanti 80mq al piano -1.
L'immobile è attualmente affittato ad un'attività commerciale, con regolare contratto registrato all'Agenzia dell'Entrate, per un importo di euro 1040,00 mensili, anni 6+6 con scadenza fine 2027.
In base al prezzo di vendita l'immobile produce una redditività del 4,25% all'investitore.
L'ingresso è servito da un cancello automatico oltre il quale s'impegna uno spazio condominiale che conduce all'ingresso dell'oggetto di vendita. Il deposito attualmente necessita di ristrutturazione. Ammodernare gli spazi e bonificare alcuni pilastri in fase di ammaloramento saranno necessari prima di usufruirne. L'ingresso camionabile contrassegnato con le lettere “T” e “B”.
Il deposito in oggetto si estende su circa 365 mq.
Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi presso i nostri uffici.
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